随着中国 REITs 市场的持续发展，基础设施资产证券化进入多元拓展的新阶段。作为中国领先的智能基础设施资产服务商，首钢基金成员企业——首程控股长期深耕交通、城市更新、数据中心、绿色能源等核心资产的投资、开发与运营，其中数据中心作为支撑大模型训练、AI 计算、实时数据处理的核心算力基础设施，已成为数字经济不可或缺的关键节点。近年来，首程控股以“产业驱动+资本协同”双轮模式，深度参与 C-REITs 体系建设，现已成长为国内 REITs 领域最大的产业投资人之一。

作为支撑人工智能、云计算、大数据产业发展的算力载体，数据中心正逐步成为“新型基础设施”中的高价值资产类别，具备可预期收益和长期成长性。2025 年 6 月，随着首批两只数据中心 REITs——南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技 REIT 正式获批，中国 REITs 市场迎来又一里程碑。

而在这历史性的“首发名单”中，首程控股再度以战略投资者身份重磅入局，不仅包揽两单核心份额，更以其 2024 年底发布的行业研报《数据中心行业投资与价值洞察》为锚，展现了从产业研判到资本落地的精准闭环，充分体现了公司在该领域多元化投资、全面化布局的战略眼光。

一、前瞻布局：精准把握市场热点，多元布局不同赛道

数据中心作为数字经济的核心基础设施，更是承载“算力”这一关键生产力的底层平台，负责海量数据的存储、传输与计算，构成 AI 模型、大数据平台、智能交通等应用的基础底座。首发的两单 IDC 数据中心 REITs，更是顺应了数字经济时代的发展潮流。随着 5G、人工智能、大数据等新兴技术的广泛应用，数据流量呈爆发式增长，对数据中心的需求也与日俱增。

首程控股抢先布局这两只数据中心 REITs，充分展现了公司对新兴产业敏锐的洞察力，将在数字经济发展浪潮中抢占先机。

二、未来已来：从数据中心到“万物皆可REITs”

2024 年底，首程控股发布《数据中心行业投资与价值洞察》专题研究，围绕行业发展趋势、资产价值判断与资本配置策略展开系统分析，进一步夯实了公司在相关领域的研究基础与实践指引。当前，公司在 REITs 领域的布局已覆盖地产、能源、科技等多个资产类型，而数据中心的突破，仅是其“新兴行业捕手”策略的缩影。

站在首批数据中心 REITs 的起点，首程控股的故事远不止于投资。当行业还在讨论“数据中心是否适合 REITs”时，公司已用研报和真金白银证明：深度产业认知+全链运营能力，才是穿越周期的核心竞争力。正如首程控股在平准基金中的定位——不仅是资本提供者，更是基础设施价值的“重构者”。

三、全链深耕：REITs版图的“无界扩张”

从 2021 年首批公募的最大战投机构，到如今管理超 300 亿 REITs 基金规模，首程控股的 REITs 布局早已超越单一投资。

2025 年 4 月设立的百亿平准基金，聚焦“战略配售+产业协同”，不仅覆盖仓储物流、绿色能源等成熟赛道，更将数据中心等新兴领域纳入版图。同时，首程控股旗下城发基金亦在数据中心领域展开布局。作为聚焦城市发展与产业升级的专业投资平台，城发基金依托首程控股的资源整合能力，持续关注新基建赛道中的优质标的，其在数据中心领域的投入不仅契合数字经济发展趋势，亦为基金资产配置注入新的增长极。

此次数据中心 REITs 的投资，正是其“产业敏感度”的最新注脚，也是其在 REITs 领域战略布局的重要一步。通过多元化的投资组合，首程控股不仅能够分散风险，还能充分把握不同行业的发展机遇，实现资产的保值增值。在未来，首程控股将继续秉持专业、创新的理念，深耕 REITs 领域，也为我国 REITs 市场的健康发展贡献积极力量。