12月14日，首钢基金成立十周年系列活动——2024中国城市更新论坛在首钢园成功举行。本次活动由首钢基金与高和资本共同举办，大会主论坛主题为“迎接资产规划时代 心智赋能存量更新”，并设置有两场分论坛，讨论城市更新如何历久弥新、城市新一线街区与商业未来等热门议题。

内容来自BRTV 北京时间

首钢基金荣获2024年城市更新最佳投资机构

论坛通过80余家理事机构代表评选，分别评出最佳片区统筹主体、最佳运营机构、最佳投资机构、最佳产业社区、最佳商业未来、最佳城市表率、新一线街区以及片区有机更新最佳实践案例八类奖项。其中，首开集团、青岛海明、苏州名城等公司获得最佳统筹主体，上海利丰广场YOUNG PARK、杭州M511光影汇等项目获得最佳产业社区，锦和商管、创邑等机构获得最佳运营机构。首钢基金、弘毅投资、高和资本等机构获得2024城市更新最佳投资机构。

沈灼林：首钢基金城市更新价值创造之探索

沈灼林提到，首钢园是世界上规模最大的城市更新片区，占地面积8.63平方公里，规划建筑面积700多万平方米，集办公商业、展馆、公寓酒店、住宅为一体的产城融合片区。首钢园整体定位是“一起向未来”的城市复兴新地标、是北京国际科技创新中心高地和国际消费中心城市支点、同时也是“两园一河”协同联动发展的重要组成部分。

首钢基金2018年开始涉足城市更新领域，建设高品质产业园区，包括首钢园内的冬奥广场、首程时代中心、融石广场等，主导产业聚焦于人工智能、航空航天、信息科技等产业，产品各具特色。

首钢基金致力于在四个方面构建其核心竞争力：一是提升投融资能力；二是增强项目整体规划能力；三是强化产业运营能力；四是推动资产证券化进程。

城市更新投资，由于其回报期长的特性，价值体现在全周期各个环节。在开发建设期，重点是做好精准的产品定位和开发成本控制。在运营期，核心是招商去化，为入园的企业提供增值服务。在成熟期，则是通过资产证券化将资产价值变现。

重要嘉宾演讲：迎接资产规划时代，心智赋能存量更新

中共北京市委城市工作委员会办公室秘书处处长胡洪亮表示，2022年北京开展城市更新工作以来，成立了北京城市更新联盟，开展了最佳实践和优秀案例评选，同时举办了北京城市更新论坛，发布北京城市更新的白皮书，对城市更新领域产生了深远的影响。首钢园区就是工业遗产和体育产业完美融合的标杆。

中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹领衔撰写了《2024年城市更新白皮书》。她表示，今年的白皮书系统梳理了城市更新中最为关键的三个层面及涵盖的九大核心问题。一是聚焦于当前面临的合规性挑战；二是关注项目的盈利性问题；三是资金短缺或负债过高的问题。针对这三个层面及九大核心问题，白皮书提出了三个破解之道：实现政策架构的新突破、探索运营架构的新模式、开辟金融架构的新路径。

上海交通大学中国发展研究院执行院长陆铭是国内研究城市问题的权威专家之一，本次采用线上形式分享了关于中国城市发展中的四个关键问题。第一，创新的特征。创新的特性可以总结为未知性、累积性、偶然性和聚集性。其次，数字经济创新促进了企业数据的聚集，并在数据平台上催生了众多生态企业。这些生态企业利用消费者资产和数据进行品牌设计、咨询等工作，为制造业赋能。第三，政府与创新的关系。国家产业政策通过定向鼓励重点产业发展并提供优惠政策，促进了创新的聚集。同时，随着人才储备的加强，创新成果的转化也得到了促进。最后，后工业化时代城市与创新的关系。在互联网时代之后，创新变得尤为重要，因此标准化前置的政策需要调整。他强调要注重消费对生产的推动力，实际上，消费是生产和创新的强大驱动力。陆铭认为，各级地方政府在改善城市生活品质和居住环境的同时，不能忽视政策对城市更新所发挥的重要作用。

中国城市更新论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇对本次会议的主题进行了详细阐述。他指出，今年的主题定为“迎接资产规划时代，心智赋能存量更新”，其中包含了两个核心要点。一是资产证券化时代背景下的金融创新，二是心智在存量更新中的赋能作用。他强调，在城市更新的进程中，除了依赖新质生产力外，还应高度重视心智生产力的重要性，即要占领人们的心智。而实现这一点的关键在于运营，应由运营机构发挥主导作用。

国内商业地产领军企业华润置地董事会副主席、首席产品官张大为，以华润在深圳斥资40亿打造的首个万象城项目为起点，回顾了华润过去20年在商业地产领域的发展历程，分享了积累的经验，并展望了未来的发展。

城市更新论坛主席苏鑫指出，城市更新的核心要义在于内容创新、产业升级以及消费升级。随着AGI（通用人工智能）时代的来临，这一变革必将深刻影响消费与工作习惯，进而重塑城市格局与楼宇空间。因此，密切关注技术革新与消费习惯变迁所带来的深远影响至关重要。

高峰对话的主题聚焦于：“公募REITs能否成为解决城市更新根本问题的钥匙？”该对话由清华五道口金融学院不动产金融研究中心副主任及高和资本执行合伙人周以升主持。周以升强调，资管的核心在于产业运营能力与社会资金管理能力，将这两者相融合，是盘活存量资产的关键所在。

万华集团战略研策总经理詹向农指出，从城市更新的视角出发，应充分利用城市区域独特的文化资源，通过区域赋能整合商业资源，借助商业及经济产业的引入，为城市注入活力，推动其更新与发展。

华高莱斯董事合伙人姜鹏认为，新质生产力将对包括空间在内的所有产业要素和生产关系产生深远影响。第一，未来新质生产力将成为各城市布局与竞争的核心方向；第二，当前科学已步入融合科学的新时代；第三，人的作用将日益凸显。在新质生产力时代，复合型人才的需求与创新水平将持续提升，培育新质生产力的关键在于围绕人才，尤其是要激发青年的创新能力。此外，城市更新也是新质生产力的一种体现。

十年来，首钢基金坚持市场化导向，做持续的创业者，通过持续放大政府产业引导基金的杠杆效应，首钢基金链接了全国乃至全球的优质资源，以资本之力服务高精尖产业创新发展，成为助力首都产业升级的重要“推手”。

值此十周年之际，首钢基金将持续开展系列活动，通过主题演讲、话题讨论等形式，与相关政府、主管部门及监管机构的领导、经济学家、首钢基金各大LP负责人、被投企业创始人及高管，共寻发展趋势，共绘美好未来。站在时光交替的新起点上，首钢基金将与同行者以一以贯之的团结奋斗，一往无前，阔步启程！